Wir empfehlen nur, was unsere Prüfung besteht.
Vier Prüfstufen für jedes Objekt und eine Rechnung, die du verstehst. Philipp, Azad und Julian begleiten dich bis zur passenden Kapitalanlagewohnung und darüber hinaus.
Beispielrechnung mit Musterdaten aus unserem Rechner. Keine Prognose, deine Zahlen rechnen wir im Gespräch.
Vier Stufen, bevor wir eine Wohnung empfehlen.
Makro- und Mikrolage
Eine Wohnung ist nur so gut wie ihr Standort. Deshalb schauen wir zuerst auf die Stadt und dann auf die Straße.
- Entwicklung von Bevölkerung und Arbeitsmarkt in der Stadt
- Lage im Stadtteil: Nahverkehr, Einkaufen, Schulen, Arbeitgeber
- Entwicklung von Mieten und Kaufpreisen im direkten Umfeld
Mietnachfrage und Rendite
Wir rechnen mit Zahlen, die im Alltag halten, nicht mit Prospektwerten.
- Aktuelle Miete im Vergleich zur ortsüblichen Miete
- Nachfrage und Wiedervermietbarkeit der Wohnung
- Rendite mit allen laufenden Kosten wie Hausgeld und Rücklage
Objektunterlagen
Was in den Unterlagen steht, entscheidet über spätere Überraschungen. Wir lesen sie, bevor du unterschreibst.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan
- Erhaltungsrücklage, Energieausweis und Wohnflächenberechnung
Hausverwaltung und laufende Struktur
Eine gute Verwaltung hält das Haus in Schuss und dir den Rücken frei.
- Erfahrung und Erreichbarkeit der Hausverwaltung
- Rücklage im Verhältnis zu anstehenden Maßnahmen
- Beschlüsse zu Sanierungen und Instandhaltung
Nur wenn alle vier Stufen erfüllt sind, wird eine Wohnung Teil unseres Angebots.
„Lieber stetig das Richtige tun als einmal alles riskieren.“
Azad Senem, Geschäftsführer
Du entscheidest nicht aus dem Bauch, sondern auf klarer Grundlage.
01 · Wo stehst du?Einordnung deiner SituationIm Erstgespräch verstehen wir zuerst deine Situation, bevor wir über Immobilien sprechen.
- Einkommen, Ausgaben und vorhandenes Vermögen
- Deine Ziele und dein Zeithorizont
- Klares Ergebnis: Ob und in welchem Rahmen eine Kapitalanlage für dich sinnvoll ist
02 · Was passt zu dir?Deine InvestitionsstrategieAus deiner Situation wird ein Plan, den du nachvollziehen kannst.
- Budget, Lage und Art der Wohnung als persönliches Suchprofil
- Passende Finanzierungsstruktur
- Steuerliche Wirkung verständlich erklärt
03 · Nur GeprüftesAuswahl passender WohnungenDu bekommst nur Wohnungen vorgestellt, die unseren Prüfprozess bestanden haben und zu deinem Suchprofil passen.
- Objektvorstellung mit Lage, Zustand und Unterlagen
- Investmentanalyse: monatliche Belastung und Steuereffekt
- Zeit für deine Fragen, ohne Entscheidungsdruck
04 · Bis zum NotarBegleitung durch den KaufprozessVom Finanzierungsantrag bis zum Notartermin sind wir an jedem Schritt dabei.
- Finanzierung über 550 Banken
- Kaufvertragsentwurf in einfacher Sprache erklärt
- Begleitung zum Notartermin
05 · Auch danach daUnterstützung über den Kauf hinausNach dem Kauf fängt die Kapitalanlage erst an. Wir bleiben dein Ansprechpartner.
- Hilfe beim Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
- Unterlagen für deine Steuererklärung
- Ansprechpartner bei Fragen zu Verwaltung und Vermietung
Keine Vermittlung. Sondern strukturierte Beratung, die zuerst fragt, was langfristig zu dir passt.
Fidano ist kein klassisches Vertriebsunternehmen. Unser Fokus liegt nicht auf einzelnen Objekten, sondern auf der Frage, welche Investition langfristig zu dir passt.
Nicht jede Immobilie ist eine gute Investition. Und nicht jede Entscheidung sollte schnell getroffen werden.
Was dich die Beratung kostet.
Wir verhandeln im Vorfeld gezielt marktgerechte Konditionen im Sinne unserer Kunden. So erhältst du eine strukturierte Begleitung ohne zusätzliche Kosten und mit bereits bestmöglich vorbereiteten Rahmenbedingungen.
- Beratung für dich als Käufer
- vergütungsfrei
- Unsere Vergütung
- durch den Verkäufer
- Konditionen
- vorab verhandelt
- Begleitung nach dem Kauf
- inklusive
Menschen, die Verantwortung übernehmen.
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Azad Senem
Geschäftsführer
Seit 2019 in der Finanzbranche tätig. Beratungsansatz: langfristig, persönlich und zielorientiert.
„Lieber stetig das Richtige tun als einmal alles riskieren.“
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Philipp Nitschke
Geschäftsführer
Erfahrener Finanzberater mit Fokus auf individuelle und nachhaltige Lösungen.
„Menschen dabei helfen, Vermögen sicher und sinnvoll aufzubauen.“
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Julian Mühl
Vertriebsleiter
Verantwortet unser Partnernetzwerk und sorgt dafür, dass jede Beratung denselben Qualitätsanspruch erfüllt.
„Wer Kunden langfristig begleiten will, muss heute sorgfältig arbeiten.“
Wissen ist die Grundlage jeder Entscheidung.
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Kapitalanlage Immobilie: Leitfaden für Einsteiger
Was du vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung wissen solltest: die drei Vermögenshebel, laufende Kosten, Risiken, der Ablauf bis zum Notar und…
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AfA Immobilie: So funktioniert die Abschreibung einer vermieteten Wohnung
Wie die AfA bei vermieteten Bestandsimmobilien funktioniert: Sätze nach § 7 Abs. 4 EStG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer-Gutachten, Einbauküche und 15-%-Grenze.
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Kapitalanlage-Immobilie und Eigenkapital – wie viel brauchst du wirklich?
Wie viel Eigenkapital eine Kapitalanlage-Immobilie braucht, was eine 110-%-Finanzierung bedeutet und warum eine Liquiditätsreserve oft wichtiger ist als eine hohe Eigenkapitalquote.
Kurz beantwortet.
Was kostet mich die Beratung bei Fidano?
Für dich als Käufer ist unsere Beratung vergütungsfrei. Unsere Vergütung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer.
Wie prüft ihr eine Immobilie, bevor ihr sie empfehlt?
Jedes Objekt durchläuft vier Stufen: Makro- und Mikrolage, Mietnachfrage und realistische Rendite, alle relevanten Objektunterlagen sowie Hausverwaltung und laufende Struktur. Nur wenn alle Kriterien erfüllt sind, empfehlen wir es.
Kann ich beim Kaufpreis noch verhandeln?
Wir verhandeln die Konditionen im Vorfeld gezielt im Sinne unserer Kunden. Sie sind bereits Bestandteil unserer Dienstleistung, deshalb gibt es danach keinen zusätzlichen Verhandlungsspielraum.
Seid ihr auch nach dem Kauf noch für mich da?
Ja. Wir begleiten dich von der ersten Einordnung bis weit über den Kauf hinaus.
Lass uns prüfen, was zu dir passt.
Unverbindlich und persönlich. Wir nehmen uns Zeit für deine Situation.